Рефинансирование ипотеки. Ставка от 8.75%

Рефинансирование ипотечного кредита – это выдача новой ипотеки для погашения старой  с целью получения лучших условий по обслуживанию ипотечного кредита.

Под лучшими условиями принято понимать:

  • - Уменьшение ставки по ипотеке;
  • - Увеличения срока кредитования (для снижения ежемесячного платежа);
  • - Уменьшение срока кредита (для снижения общей переплаты);
  • - Отмена дополнительных комиссий, страховок и сборов (экономия на обслуживании ипотеки);
  • - Замена валюты ипотечного кредита;
  • - Перевод ипотеки в другой банк (удобство обслуживания).

При этом перекредитование ипотеки возможно как в своем банке, так и в другом банке, где, условия выгоднее.

Кому подойдет рефинансирование ипотеки

Вот категории заемщиков, для которых перекредитование ипотечного займа имеет смысл:

  • - обладатели кредитов с процентной ставкой как минимум на 1% выше той, что предлагает «новый» банк; при аннуитетных платежах – в первой половине срока выплаты;
  • - заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;
  • - обладатели валютной ипотеки, взятой до 2015 года;
  • - клиенты небольших банков с неразвитой системой отделений, банкоматов или неудобным интернет-банком.

Когда рефинансировать ипотеку невыгодно

Нет большого смысла влезать в перекредитование, если вы взяли жилищный кредит несколько месяцев назад под средние по рынку условия: ставки в большинстве банков с тех пор не успели опуститься настолько, чтобы рефинансирование принесло какой-то серьезный эффект. Некоторые банки подняли ставки.

Имейте в виду, что вам придется вновь заказывать оценку объекта недвижимости, выписки из реестров, оплачивать страховку и нести прочие траты.

Требования к объекту недвижимости при рефинансировании

При перекредитовании ипотеки на квартиру, комнату, дом или любое другое помещение, находящееся в залоге, действует несколько общих требований:

  • - залогом по новому кредиту должна быть та же недвижимость, что и по первоначальному;
  • - нельзя, чтобы объект имел какое-либо обременение, кроме как от кредитора по первоначальному договору ипотеки;
  • - право собственности должно быть оформлено законным способом и зарегистрировано;
  • - пока не завершен процесс передачи залога от одного банка другому, квартиру нельзя сдавать в наем (по договору);
  • - в помещении могут быть зарегистрированы только сам заемщик и его родственники.

Пакет документов и требования к заемщикам при рефинансировании такие же,  как и при подаче документов на первичную ипотеку.